熊白洲說完后就果斷離去,絲毫不脫離帶水,郭子嫻愣愣的看著熊白洲堅決硬朗的背影,心里突然有點空蕩蕩的。
不過郭子嫻到底是郭子嫻,她很快就緩過神來,先拿出化妝品把口紅補上,然后在鏡子前梳攏頭發(fā),直到神情再次恢復(fù)穩(wěn)重端莊,看不到一絲一毫的春情,她才打電話把幾個經(jīng)理叫進來。
也許只有面對熊白洲的時候,她才是郭大小姐,面對同事下屬她就是恒基的董事長。
“諸位,不好意思在午飯時間把你們喊來開會。”
郭子嫻坐在長條形會議室桌的最前端,現(xiàn)在的確是午飯時間,但她是董事長,擁有讓別人放下筷子趕過來開會的權(quán)利。
“沒有,郭董都沒有吃飯,我們哪里好意思先吃。”恒基地產(chǎn)營銷部總經(jīng)理何錫權(quán)笑著回道。
郭子嫻“嗯”了一聲沒吱聲,家族企業(yè)雖然有許多弊端,但有一個好處就是繼承人確定后,基本不會再有爭權(quán)奪利的行為。
因為搶奪再厲害,恒基仍然姓“郭”。
所以當(dāng)郭孝勝宣布“禪讓”后,這些職業(yè)經(jīng)理人馬上就宣誓對郭子嫻效忠。
營銷部是地產(chǎn)公司的關(guān)鍵部門之一,何錫權(quán)也是地道的香港人,可就連他都來粵城了,說明恒基地產(chǎn)的建設(shè)中心開始像大陸轉(zhuǎn)移。
果然,郭子嫻下一句就說道:“香港的房價降得厲害,幾套樓盤都賣不出,不過這是經(jīng)濟形勢大環(huán)境造成的,不僅恒基賣不出去,長江實業(yè)、太古、信和這些都賣不出去。”
“所以,我們要把發(fā)展方向?qū)蚀箨懀y信大廈就是恒基交出的第一張答卷。”郭子嫻用食指點了兩下高檔紅木辦公桌,發(fā)出“咚咚”的聲響。
會議室里肅然安靜,這個簡單的細節(jié)表現(xiàn)了郭子嫻對恒基地產(chǎn)的掌控力度。
“萬幸,這張答卷的質(zhì)量還不錯。”
幾個經(jīng)理都悄悄松一口氣,一個企業(yè)的氣質(zhì)和掌舵人的性格很相似,郭孝勝性格恢弘豁達,所以他領(lǐng)導(dǎo)下的恒基地產(chǎn)氣氛比較寬松;郭子婧認真又仔細,現(xiàn)在做事節(jié)奏明顯加快起來。
不過,這父女兩人做事都有大開大闔的一面,也有謹慎細微的一面,郭子嫻只是在繼承中求發(fā)展,所以恒基的企業(yè)文化并沒看有改變。
“不過。”郭子嫻突然一個轉(zhuǎn)折,大家的心又揪起來了:“眼看銀信大廈即將竣工,為什么租售的樓層這么少呢?”
這是銷售部的事情,何錫權(quán)需要站出來解釋。
“郭董,大陸現(xiàn)在雖然經(jīng)濟發(fā)展的很好,但真正的增長全部落在輕工業(yè)、保健品、外貿(mào)出口等行業(yè),涉及這些行業(yè)的公司都有自己的廠房,對CBD智慧型樓層的需要并不高,所以到現(xiàn)在只有幾家跨國公司有意租下我們部分樓層辦公。”
“大陸倒是有幾家企業(yè)詢問過價格,但都沒有最終確定。”何錫權(quán)又加上一句。
雖然何錫權(quán)說的是實話,但口氣多少還是有看不起大陸人的意思,他覺得大陸人只能在平矮的廠房里辦公,目光也比較短淺,并不能認識銀信大廈這種辦公樓的作用。
戈文雷是大陸人,聽到這些話心里很不舒服,不過郭子嫻很快點名讓他發(fā)言: 發(fā)言:“粵城是恒基進軍大陸的橋頭堡,戈經(jīng)理是橋頭堡的堡主,你談?wù)効捶ā!?br />
戈文雷對這個問題早就有過深入思考,沒有猶豫答道:“關(guān)于租售量不足的問題,除了何總剛才所說的原因外,我認為大陸老百姓對恒基地產(chǎn)認識度偏低也有關(guān)系,恒基在大陸還沒有真正的形成品牌效應(yīng)。”
“品牌效應(yīng)是我從一位大商人那里學(xué)到的,他手下有個企業(yè)叫周美電器,雖然剛成立一年時間,但非常善于打造企業(yè)品牌,所以獲得了極大成功。不過房地產(chǎn)行業(yè)又有所不同,我們周期比較長,一個樓盤地塊需要辛辛苦苦好幾年才能出成果,再形成評價需要更多時間。”
郭子嫻聽到戈文雷拿周美電器舉例子,臉上沒有任何波動,好像剛剛和熊白洲談周美電器入股事情的并不是自己。
“所以,如何快速推廣恒基地產(chǎn)在大陸的知名度,不僅是銀信大廈面臨的問題,也是恒基走向全國需要解決的問題。”戈文雷總結(jié)道。
郭子嫻沒有吱聲,只是讓其他人挨個發(fā)表意見,會議桌上坐的都是社會精英,銀信大廈的問題其實都看在了眼里,每個人都講了自己看法。
歸納起來無非是兩個點,一是賣樓,二是邀名。
郭子嫻知道了所有人的意見,心里有數(shù)。這也是當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)的訣竅,先了解下屬的想法,這樣能夠站在全局棋盤上考慮問題,熊白洲也喜歡這樣做。
“問題其實已經(jīng)理清,但解決問題的辦法卻不太多。”郭子嫻簡單評價后,直接切入主題:“我這里也有個思路,如果有一家公司愿意打包買下銀信大廈,你們覺得怎么樣?”
“這是個好辦法!”
何錫權(quán)第一個贊同,他是營銷部經(jīng)理,如果真的有企業(yè)愿意整體買下銀信大廈,不僅能夠減輕自己身上的壓力負擔(dān),恒基地產(chǎn)的名字也能夠徹底打響。
“到底是哪家公司,香港的還是國外的?”工程造價部經(jīng)理謝希云問道,他負責(zé)銀信大廈的工程建設(shè)和整體造價,知道要購買整棟樓是筆巨款。
“大陸的企業(yè)。”
郭子嫻淡淡的回道,這個答案多少出乎何錫權(quán)和謝希云的意料,不過只要能買下大廈一切都好說。
“但是,他們首付拿不出太多錢。”郭子嫻沒等下屬高興,又一個轉(zhuǎn)折,接著她就把熊白洲最多只能湊8個多億,還要欠一屁股債的事實說了說來。
會議桌上的管理層馬上皺了眉頭,恒基地產(chǎn)的資金鏈的確很厚實,但誰愿意冒這個險。
萬一別人還不起呢?
“還差將近7個億,我覺得不合適。”
財務(wù)部的副總經(jīng)理蘭曉玲操著不太流利的普通話說道,何錫權(quán)等人也表示贊同。
郭子嫻點點頭:“可是,他愿意用公司的股權(quán)來置換。”
直到最后時候,郭子嫻才把關(guān)鍵問題拋出來。
“敢問郭董,它到底是什么公司?”很少說話的項目發(fā)展部經(jīng)理付寧問道。
郭子嫻看了一眼戈文雷,輕聲道。
“周美電器。”
······
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410、恒基的決斷
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