即將過去的1981年，對眾多香江企業(yè)家而言，著實是個難熬的階段。
房產(chǎn)交易量萎靡不振，房價全靠地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟硬撐著護(hù)盤拉高。
實際上，不少二手房業(yè)主為盡快出售房子，根本不可能按所謂“市場價”來交易。
所以，想賣掉房子，要么不斷調(diào)低心理預(yù)期價格，要么就只能繼續(xù)持有，別無他法。
這就會導(dǎo)致新房價格與二手房價格的差異越來越大。
這些房企老板心里都清楚，他們這護(hù)盤之舉撐不了多久。
可他們就是不甘心吶。
在香江的房地產(chǎn)企業(yè)，大部分都是高杠桿企業(yè)，一旦房價大跌，他們的資金鏈便會如緊繃的弦，瞬間面臨斷裂的巨大風(fēng)險。
那些原本看似輝煌的商業(yè)帝國，在房價下滑的浪潮中，就像搖搖欲墜的危樓，每一個細(xì)微的震動都可能引發(fā)崩塌。
為了維持資金鏈的運(yùn)轉(zhuǎn)，房企老板們開始四處奔走，尋求新的融資渠道。
他們只能頻繁地與銀行、金融機(jī)構(gòu)接觸，試圖說服對方繼續(xù)提供貸款支持。
然而，銀行和金融機(jī)構(gòu)也不傻，他們深知房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定，對于房企的貸款申請變得格外謹(jǐn)慎。
特別是如今香江最大的金融集團(tuán)恒聲集團(tuán)，早已經(jīng)知道地產(chǎn)危機(jī)即將大爆發(fā)了，貸款的難度就更大了。
想貸款，要抵押！
而且還是只能抵押優(yōu)質(zhì)地段的房產(chǎn)物業(yè)，且貸款抵押估價只有市場價五成！
許多中小房企老板在銀行門口徘徊，一次次地被拒絕。
與此同時，一些房企開始嘗試通過補(bǔ)貼促銷的方式來回籠資金。
他們在各大媒體上刊登大幅的補(bǔ)貼廣告，推出各種優(yōu)惠活動，試圖吸引購房者的目光。
看似房價還在高位，實際上補(bǔ)貼之后，也算是間接降價了。
然而，市場卻并不買賬。
購房者們看到房價持續(xù)下跌的趨勢，都持觀望態(tài)度，期待著房價能夠進(jìn)一步下降。
房企的促銷活動并沒有取得預(yù)期的效果，反而進(jìn)一步加劇了市場的恐慌情緒。
現(xiàn)在的香江，便是如此。
危機(jī)還沒有真正爆發(fā)，卻已經(jīng)讓許多地產(chǎn)商快要頂不住了。
一旦爆發(fā)的時候，那場面可能就如同一場毀滅性的海嘯，瞬間將整個香江房地產(chǎn)行業(yè)卷入萬劫不復(fù)的深淵。
不過，林浩然雖然是房地產(chǎn)巨頭置地集團(tuán)的老板，卻一點都沒有這個擔(dān)憂。
在其他地產(chǎn)老板在為公司的資金頭疼的時候，林浩然卻依然過著他那紙醉金迷的生活，甚至還在期待著香江地產(chǎn)危機(jī)的到來。
今天，在家中陪郭曉涵到下午，還陪她在西餐廳吃了個午飯，到下午五點才去的公司。
而將劉曉麗送回灣仔半山別墅后，林浩然并沒有著急回施勛道別墅，而是又返回中環(huán)，陪關(guān)嘉慧逛了一個多小時，再送她回舊山頂?shù)绖e墅。
沒辦法，他在香江有三個女人，像圣誕節(jié)這種節(jié)日，還是需要當(dāng)一下時間管理大師的。
將關(guān)嘉慧送回去，在別墅中與她溫存了半個小時后，林浩然這才坐著勞斯萊斯，往施勛道別墅回去。
不知不覺，灣灣的月亮已經(jīng)高高掛起，香江陷入了深夜之中。
盡管蘭桂坊的霓虹燈依舊閃爍，將夜色裝點得流光溢彩，但此刻的熱鬧喧囂卻是與大部分市民隔絕開來。
與此同時，遠(yuǎn)在西半球的美國，卻是已經(jīng)處于大白天。
紐約，曼哈頓，公園大道的某棟高層商業(yè)大樓中。
這里，是美國著名雜志公司福布斯的總部辦公室。
雖然今天是圣誕節(jié)，可福布斯的高層們，卻沒有心情休假，反而齊聚高層會議室中，商討重要事務(wù)。
原因很簡單，自從東方傳媒集團(tuán)的“香江富豪榜”發(fā)布以來，尤其是那場高調(diào)的全球發(fā)布會和時代廣場的巨幅廣告之后，《福布斯》醞釀多年的“美國400富豪榜”計劃，以及他們作為全球財富話語權(quán)定義者的權(quán)威地位，遭到了前所未有的挑戰(zhàn)和威脅。
他們精心策劃、即將在明年三月引爆的“全球首個現(xiàn)代富豪榜”光環(huán)，被一個來自東方的、名不見經(jīng)傳的傳媒公司硬生生奪走了首發(fā)權(quán)，這不僅是商業(yè)上的競爭，更是對他們數(shù)十年積累的行業(yè)聲望的沉重打擊。
更讓他們坐立不安的是，這幾天，因為美股的連續(xù)下跌，讓林浩然在美國的影響力一下子大漲起來。
這更讓福布斯的高層們心急如焚。
會議室里煙霧繚繞，雪茄和焦慮的氣息混合在一起。
此前，他們做足了準(zhǔn)備，已經(jīng)打算找個時間在全球同步推出那篇《林浩然財富之謎：已知與未知的巨大鴻溝》，勢要揭露林浩然的“夸大”性財富值。
然而，美股持續(xù)下跌，林浩然在美股暴跌中封神，徹底打亂了福布斯高層對東方傳媒集團(tuán)的針對性布局。
高層們前面的會議桌上，都放著一份資料，上面正顯示著近幾日美國主要財經(jīng)媒體對林浩然的報道摘要。
《華爾街日報》：“預(yù)言者的勝利：林浩然美股悲觀論意外成真，市場重新評估東方智慧。”
《紐約時報》：“從嘲笑到追捧：一位東方投資者如何讓華爾街啞口無言。”
《洛杉磯時報》：“市場驗證‘林先知’？暴跌中美股投資者的新偶像。”
這些標(biāo)題如同尖銳的針刺，扎在每一位福布斯高管的心上。
更令他們難堪的是，這些媒體中不乏《福布斯》的長期競爭對手，如《財富》、《商業(yè)周刊》。
“看看！看看這些墻頭草！”理查德·埃利斯揮舞著手中的一疊打印稿，臉色鐵青，“一個星期前，他們還在跟著我們一起質(zhì)疑林浩然那113億美元的財富是吹牛，嘲笑他是‘東方小丑’！
現(xiàn)在呢？就因為他蒙對了一次美股下跌，這根本就是瞎貓碰上死耗子，他們就迫不及待地把他捧成‘先知’、‘偶像’！
媒體的節(jié)操呢？專業(yè)的判斷呢？”
“不是蒙對的。”調(diào)查主管詹姆斯·克羅克陰沉著臉，盡管不愿承認(rèn)，但他不得不面對現(xiàn)實。
“我們復(fù)盤過他的言論，在麻省理工，他對高利率環(huán)境下的企業(yè)盈利壓力、市場估值泡沫和風(fēng)險累積的分析，邏輯相當(dāng)完整。
當(dāng)時我們都認(rèn)為他忽視了美國經(jīng)濟(jì)的‘韌性’和創(chuàng)新活力，但事實證明，至少在短期內(nèi)，市場的確按照他指出的風(fēng)險路徑在走。
這不是運(yùn)氣，這是基于一定洞察力的判斷。”
“那又怎樣？”理查德·埃利斯激動地反駁，“一次正確的市場判斷，就能抵消他財富數(shù)據(jù)可能存在的巨大水分嗎？
就能證明他那套‘東方富豪榜’是權(quán)威的嗎？華爾街這群白癡，真是見錢眼開！只要聽說誰賺了錢，就立刻跪舔！”
“理查德，冷靜點。”馬爾科姆·福布斯終于開口。
“詹姆斯說得對，我們不能否認(rèn)林浩然在美股這件事上展現(xiàn)出的敏銳度，我們這次商討的主題是，到底要不要如此前的計劃那般對東方傳媒集團(tuán)發(fā)起反擊？
畢竟現(xiàn)在已經(jīng)12月25號了，再不行動，再過幾天他們又會在新嘉坡發(fā)布他們那份‘新嘉坡富豪榜’，只怕影響力更大！”
馬爾科姆·福布斯的話音剛落，頓時現(xiàn)場都安靜了下來。
因提前預(yù)測美股下跌，林浩然的影響力在美國大漲，對方的‘新嘉坡富豪榜’又即將在幾天后的1982年1月1日發(fā)布，此刻讓他們非常糾結(jié)。
他們?yōu)榱藢Ω稏|方傳媒集團(tuán)，拿回屬于他們的榮耀，做了很多的準(zhǔn)備。
但此刻，這些準(zhǔn)備在“林先知”的光環(huán)和對方咄咄逼人的擴(kuò)張節(jié)奏面前，顯得猶疑而被動。
“反擊？當(dāng)然要反擊！”理查德·埃利斯第一個打破沉默，他霍然站起，聲音因激動而微微發(fā)顫。
“難道我們要眼睜睜看著這個東方小子，在時代廣場掛完廣告，又跑到新嘉坡去發(fā)布什么富豪榜，一步步蠶食本該屬于我們的領(lǐng)域和聲望嗎？
馬爾科姆，我們不能再猶豫了！我們的‘富豪榜’計劃已經(jīng)被他們搶了先機(jī)，如果連新嘉坡、馬來亞、整個東南亞的財富話語權(quán)都開始被他用這種榜單形式掌握，那《福布斯富豪榜》未來還有什么全球影響力可言？
我們就只能守著北美這一畝三分地了！甚至有可能不知道什么時候，對方就跑到我們的地盤來，搞出一份‘美國富豪榜’！”
他指著桌上那些媒體報道：“看看這些！一次美股預(yù)測成功，就讓他們集體轉(zhuǎn)向！
如果我們現(xiàn)在不拿出雷霆手段，把他和他的榜單打下去，等他‘新嘉坡富豪榜’再成功發(fā)布，加上他在美股上的‘神跡’進(jìn)一步發(fā)酵，到明年三月我們發(fā)布‘美國400’的時候，誰還會在乎？
大家只會說，《福布斯》在模仿‘東方富豪榜’的模式，而且動作還慢半拍！我們將徹底淪為追隨者，而不是定義者！”
詹姆斯·克羅克卻顯得更為謹(jǐn)慎。
他推了推眼鏡，看著馬爾科姆·福布斯：“老板，理查德的擔(dān)憂有道理，但我們必須考慮反擊的代價和效果。
我們之前準(zhǔn)備的‘財富數(shù)據(jù)質(zhì)疑’方案，在目前林浩然因美股預(yù)言成功而聲望大漲的背景下，殺傷力已經(jīng)大打折扣。
強(qiáng)行推出，很可能被對方和輿論反噬，說我們嫉妒、打壓新貴，甚至可能幫他把‘被西方老牌媒體圍剿’的形象塑造得更悲情、更引人同情，這反而會提升他的影響力。”
他調(diào)出另一份文件，是亞洲分部剛發(fā)來的情報摘要：“而且，根據(jù)我們最新的消息，林浩然似乎對我們可能的攻擊早有準(zhǔn)備。
他的東方傳媒集團(tuán)內(nèi)部，很可能已經(jīng)準(zhǔn)備好了一套反擊材料，目標(biāo)直指我們榜單上的一些西方富豪，手法估計和我們質(zhì)疑他時類似，使用匿名信源、挖掘歷史爭議、質(zhì)疑財富來源的‘原罪’和現(xiàn)行稅務(wù)結(jié)構(gòu)的‘雙重標(biāo)準(zhǔn)’。
一旦我們和他陷入這種互相揭丑的泥潭，對《福布斯》品牌長期建立的‘相對客觀、記錄財富’的中立形象損害極大。
公眾會厭倦，也會質(zhì)疑我們榜單的公正性。”
“難道我們就什么都不做，坐以待斃？”理查德·埃利斯瞪著詹姆斯。
“當(dāng)然不是。”馬爾科姆·福布斯緩緩開口，“詹姆斯考慮得很周全，直接攻擊財富數(shù)據(jù)的方案，風(fēng)險確實變高了。
但理查德說得也對，我們必須行動，而且要快，要狠，要在他新嘉坡發(fā)布會之前，至少打亂他的節(jié)奏，削弱他的勢頭。”
他目光掃過眾人，最終落在一直沉默的戰(zhàn)略顧問彼得森身上：“彼得森，你怎么看？”
彼得森是個頭發(fā)花白、眼神銳利的老者，曾為多家傳媒巨頭提供過危機(jī)公關(guān)和競爭策略咨詢。
他緩緩開口，聲音低沉而清晰：“先生們，我們陷入了一個典型的競爭困境，對方用搶先發(fā)布富豪榜這種出人意料的方式和近期美股下跌預(yù)測這種無可辯駁的成功，占據(jù)了道德和聲望的暫時高點。
直接攻擊其核心宣稱，在對方光環(huán)正盛時，容易引火燒身，攻擊其外如榜單方法論、地區(qū)偏見等，又可能不痛不癢。”
他頓了頓，拿起一支筆在白板上畫了兩個圓圈，一個標(biāo)注“林/東方傳媒”，一個標(biāo)注“福布斯”。
“現(xiàn)在的局面是，對方在‘創(chuàng)新’首發(fā)現(xiàn)代富豪榜和‘短期驗證’美股預(yù)測上得分。
我們的優(yōu)勢在于‘歷史權(quán)威’、‘全球影響力’和‘深度分析能力’。
硬碰硬，在對方選定的戰(zhàn)場富豪榜發(fā)布、市場預(yù)測上，我們暫時被動。”
“那你的建議是？”馬爾科姆追問。
“轉(zhuǎn)換戰(zhàn)場。”彼得森果斷地說，“不在‘富豪榜’本身或‘個人財富真實性’上與他糾纏。
那恰恰落入了他的節(jié)奏，他不斷發(fā)布新榜單，制造話題；
他用美股成功證明個人能力，轉(zhuǎn)移對財富細(xì)節(jié)的審視。
我們要把戰(zhàn)場拉回到我們最擅長、也是商業(yè)世界更根本的領(lǐng)域：企業(yè)價值與長期風(fēng)險。”
他在“林和東方傳媒”的圓圈旁，畫了一個更大的圈，標(biāo)注“香江地產(chǎn)、金融系統(tǒng)性風(fēng)險”，然后用箭頭將兩者緊密連接。
“根據(jù)我們掌握的信息，香江經(jīng)濟(jì)，特別是其地產(chǎn)和金融體系，正處在崩潰的邊緣。
這才是林浩然商業(yè)帝國的真正根基，也是他無法用個人預(yù)測能力去化解的宏觀風(fēng)險。
我們接下來的重磅報道，不應(yīng)該去質(zhì)疑林浩然的財富是否真有那么多，而應(yīng)該叫《繁榮背后的裂縫：香江地產(chǎn)泡沫與亞洲新貴的弱點》。
或者更直接一點，《預(yù)言家的盲區(qū)：林浩然商業(yè)帝國與即將到來的香江金融風(fēng)暴》。”
彼得森的話讓眾人眼睛一亮。
“我們要做的，不是去審計他個人的資產(chǎn)負(fù)債表。”
彼得森繼續(xù)闡述道：“而是以《福布斯》資深經(jīng)濟(jì)觀察家的視角，向全球讀者呈現(xiàn)一幅詳盡的、令人信服的香江經(jīng)濟(jì)危局圖景。
用數(shù)據(jù)說話，地產(chǎn)成交量萎縮了多少？價格倒掛有多嚴(yán)重？開發(fā)商平均負(fù)債率有多高？銀行體系對地產(chǎn)的風(fēng)險敞口有多大？恒聲集團(tuán)這個林浩然的金融抓手的貸款構(gòu)成和潛在壞賬風(fēng)險如何？”
“然后，在這幅宏大的危機(jī)圖景中，”彼得森用筆重重地點在林浩然的名字上，“我們把林浩然和他的置地集團(tuán)、萬青集團(tuán)、恒聲集團(tuán)，作為這場即將到來的風(fēng)暴中最具代表性、也可能是受影響最深的核心案例來剖析。
我們可以詢問，當(dāng)泡沫破裂時，這些龐大帝國的資產(chǎn)將如何減值？高杠桿將如何反噬？現(xiàn)金流將如何枯竭？
我們不需要斷言他一定會破產(chǎn)，我們只需要客觀地展示，在這樣的系統(tǒng)性風(fēng)險下，任何置身其中的企業(yè)，無論其領(lǐng)導(dǎo)者多么英明，都必然遭受重創(chuàng)。
他那678億港元的賬面財富，在這種沖擊下，還能剩下多少真實價值？”
“妙啊！”伊麗莎白·吳忍不住贊嘆，“這不再是針對個人的攻擊，而是基于宏觀經(jīng)濟(jì)分析的風(fēng)險預(yù)警。
格調(diào)更高，更符合我們《福布斯》的身份，林浩然可以辯解他的財富數(shù)字，但他很難辯解一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和他企業(yè)深度綁定的事實。
而且，這也能完美呼應(yīng)我們即將發(fā)布的‘美國400’，看看美國的企業(yè)家們，他們的財富建立在創(chuàng)新、科技和更穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上，而非一個即將破滅的地產(chǎn)泡沫上。”
理查德·埃利斯也冷靜下來，思索著：“這樣，即使他美股預(yù)測對了，我們也可以說，那只是他在全球市場的一個小戰(zhàn)術(shù)成功，掩蓋不了他大本營即將傾覆的戰(zhàn)略風(fēng)險。
一個連自己根基都護(hù)不住的‘先知’，算什么真正的商業(yè)領(lǐng)袖？”
詹姆斯·克羅克補(bǔ)充道：“我們還可以聯(lián)動國際評級機(jī)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)研究所，引用他們的風(fēng)險報告。
甚至可以邀請一些對亞洲經(jīng)濟(jì)有研究的知名學(xué)者、前政府官員，比如剛剛卸任的美國財政部官員發(fā)表評論，增加權(quán)威性。
把這件事做成一個嚴(yán)肅的經(jīng)濟(jì)議題，而非八卦式的財富質(zhì)疑。
而且，我們可以間接性地將香江地產(chǎn)危機(jī)這個即將爆炸的地位直接引爆，我想這對我們而言，應(yīng)該不難，畢竟如今的香江地產(chǎn)業(yè)，誰都能看得到是到了什么樣的地步。
如今的香江地產(chǎn)市場，就像一個堆滿了干柴的火藥桶，只需要一顆火星，就可能引發(fā)沖天大火。
而我們《福布斯》，可以成為那顆火星。”
他停頓來一下，繼續(xù)說道：“我們不需要捏造任何數(shù)據(jù)，香江地產(chǎn)成交量腰斬、價格倒掛、開發(fā)商高杠桿、銀行收緊信貸、恒聲集團(tuán)近乎苛刻的抵押要求……
這些都是已經(jīng)發(fā)生的事實，我們的報道，只是把這些分散的、被刻意淡化的風(fēng)險點，用一種震撼性的、全球視角的方式串聯(lián)起來，放大給全世界看。”
彼得森笑道：“是啊，林浩然的大本營就是香江，而且他旗下產(chǎn)業(yè)的中地產(chǎn)業(yè)務(wù)構(gòu)成占比很高，一旦香江地產(chǎn)業(yè)爆發(fā)，那么他的財富神話瞬間就會被打回原形！
從‘東方先知’跌落為‘泡沫時代的弄潮兒’，甚至可能成為‘地產(chǎn)崩盤的最大受害者’！”
戰(zhàn)略顧問彼得森接過詹姆斯的話頭，臉上的笑容越來越盛：“這正是最致命的一擊，個人能力再強(qiáng)，也抵不過時代的浪潮。
據(jù)我掌握的信息來看，香江的地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)，肯定是避免不了的了，只是時間問題罷了，如今香江的地產(chǎn)問題實在是太多了！
林浩然或許能預(yù)判萬里之外的美國股市，但他能扭轉(zhuǎn)腳下這片土地的宿命嗎？
當(dāng)整個香江的地產(chǎn)和金融體系開始崩塌時，他那建立在之上的帝國，又能剩下幾塊完磚？”
馬爾科姆·福布斯臉上露出了這些天來第一個真正的笑容。
手下們的策略，精準(zhǔn)地找到了發(fā)力點。
在馬爾科姆·福布斯看來，此次東方傳媒集團(tuán)所發(fā)布的“香江富豪榜”，絕對是故意選擇在福布斯之前發(fā)布的。
如此一來，他們福布斯集團(tuán)與東方傳媒集團(tuán)之間已再無任何轉(zhuǎn)圜的余地，甚至可以說是商業(yè)死敵。
能看到林浩然與他旗下的公司陷入危機(jī)，正是福布斯最樂見其成的事情！
最重要的是，一旦此事一成，他們福布斯也能夠借此機(jī)會，再度提高自己的影響力！
“就這么辦！”他拍板決定，“詹姆斯，你立刻帶隊，整合我們所有關(guān)于香江經(jīng)濟(jì)的資料，聯(lián)系我們在亞洲的分析師和線人，我要最硬核的數(shù)據(jù)和最真實的案例。
理查德，你負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)外部專家和機(jī)構(gòu)，為我們的報道提供背書。
伊麗莎白，你協(xié)調(diào)亞洲分部，確保我們獲取信息的渠道暢通，并注意香江本地對此的可能反應(yīng)。”
他看了看日歷，嚴(yán)肅地說道：“時間緊迫，我要在四十八小時內(nèi)，看到專題報道的詳細(xì)大綱和核心數(shù)據(jù)。
最遲在12月28日，我們的下一期雜志的預(yù)告，就要開始釋放關(guān)于‘香江經(jīng)濟(jì)風(fēng)險’的強(qiáng)烈信號。
目標(biāo)是在東方傳媒公司的新嘉坡發(fā)布會之前，成功將全球財經(jīng)輿論的焦點，從‘林浩然的美股神跡’和‘新嘉坡富豪榜’，轉(zhuǎn)移到‘香江經(jīng)濟(jì)危機(jī)及其對林氏帝國的潛在毀滅性影響’上來！”
“我們要讓全世界看到，”馬爾科姆·福布斯斬釘截鐵地說，“什么是曇花一現(xiàn)的投機(jī)成功，什么是基于深刻行業(yè)洞察和風(fēng)險預(yù)警的真正的商業(yè)傳媒領(lǐng)袖。
這一仗，我們要重新奪回定義‘風(fēng)險’與‘價值’的話語權(quán)！”