張俊心里打鼓，臨紡廠被燒了以后，那片地空了出來(lái)，暫時(shí)沒(méi)有做其他用途。
關(guān)于臨紡廠的改制，韓松給張俊的建議，是先破后立。
現(xiàn)在法院已經(jīng)宣判臨紡廠破產(chǎn)，原來(lái)的工人，大多數(shù)進(jìn)行了一次性躉交，不符合一次性躉交政策的，則解除合同，發(fā)放補(bǔ)償金。
企業(yè)改革進(jìn)入了攻堅(jiān)階段，臨紡廠的工人，早就想到了工廠會(huì)是這個(gè)結(jié)局，默然接受，沒(méi)有人鬧事。
張俊正在思考，怎么樣重建臨紡廠，最重要的問(wèn)題，就是要找到有市場(chǎng)銷(xiāo)路的好產(chǎn)品。
至于臨紡廠那片土地怎么利用，張俊還沒(méi)有想過(guò)。
臨紡廠就算重建，大概率也不會(huì)再建在原來(lái)的土地上。
以前的城市布局，基本上沒(méi)有什么規(guī)劃，很多工廠，都是在城市中心地帶。
隨著現(xiàn)代化建設(shè)的推進(jìn)，中心城區(qū)的工廠，都逐步搬遷到了城市周邊的工業(yè)園區(qū)。
因此，臨紡廠那片地，租給馬偉豪和趙靜他們開(kāi)發(fā)，也不失為一個(gè)明智之舉，既賣(mài)給馬紅旗一個(gè)人情，又結(jié)交了馬、趙二人，拿到了投資，還開(kāi)發(fā)了城中心的土地。
一念及此，張俊微微笑道：“那塊地皮，我們本來(lái)是打算建科技館的，如果是別人來(lái)要，那肯定不行。不過(guò)馬公子開(kāi)了金口，我想辦法把地皮租給你們。”
趙靜忽然說(shuō)道：“不是租，而是買(mǎi)。”
張俊訝異的問(wèn)道：“你們打算買(mǎi)下來(lái)那塊地？”
趙靜身子微微前傾，在茶幾上的煙灰缸里優(yōu)雅的彈了彈煙灰，道：“對(duì)，我們要買(mǎi)下來(lái)。張俊，租或者買(mǎi)，不都是一樣的嗎？”
張俊不由得沉吟，租和賣(mài)，當(dāng)然不一樣！
租約可以三年一簽，五年一簽，隨時(shí)可以收回來(lái)。
一旦賣(mài)出去，使用權(quán)少說(shuō)也有四十年以上。
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。
馬偉豪他們拿下土地，是要進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，那就是40年的使用權(quán)。
趙靜發(fā)出咯咯的笑聲：“我說(shuō)張俊，就這么一點(diǎn)事，你還要猶豫？這臨溪市里，還不是你說(shuō)了算數(shù)嗎？”
張俊無(wú)奈的笑道：“我雖然是一市之長(zhǎng)，但也不能專(zhuān)橫。像這么重要的事情，肯定要先和常委們商量一下才行。”
馬偉豪點(diǎn)頭道：“這個(gè)我理解，那就拜托你了。”
這時(shí)，梁衛(wèi)東泡茶進(jìn)來(lái)。
等梁衛(wèi)東離開(kāi)后，張俊問(wèn)道：“馬公子，我們臨溪是小地方，省城那邊更加繁華，你們?cè)趺床蝗ツ沁吀汩_(kāi)發(fā)？”
馬偉豪右手三根手指搓了搓，笑道：“我也想啊，問(wèn)題是缺金少銀，暫時(shí)只能在臨溪市這邊小打小鬧。”
趙靜露出一絲迷人的微笑：“張俊，大家都是朋友，以后還請(qǐng)你多多關(guān)照，你放心，我們也是會(huì)做人的，有財(cái)大家一起發(fā)嘛！”
張俊趕緊搖手，說(shuō)道：“不不不，我就不跟著你們發(fā)財(cái)了。我安心仕途，不插手你們的投資，也不摻和你們的管理。”
他想了想，正色說(shuō)道：“馬公子，土地出讓的話，可能要走拍賣(mài)程序，你們要提前做好相關(guān)準(zhǔn)備，拿到拍賣(mài)資質(zhì)。”
趙靜嗤的一聲笑：“拍賣(mài)？張俊，你不是開(kāi)國(guó)際玩笑吧？我們要是走正規(guī)的拍賣(mài)程序，還來(lái)找你做什么？”
馬偉豪大手一揮，說(shuō)道：“要走程序可以，我們也不能讓張哥太過(guò)為難嘛！不過(guò)我們一定要拿下這塊地皮。怎么操作，我相信張哥比我們更懂。”
他剛才一直喊張俊，現(xiàn)在喊起張哥來(lái)了，以示兩人之間很親近。
張俊苦笑不已，他早就料到，馬偉豪這次來(lái)，肯定沒(méi)有什么好事，困難這不就來(lái)了嗎？
我國(guó)土地的出讓方式包括招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議方式。
根據(jù)《土地法》及國(guó)土資源部相關(guān)的部門(mén)規(guī)章規(guī)定，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用地，必須通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式向社會(huì)公開(kāi)出讓國(guó)有土地，這統(tǒng)稱為招拍掛制度。
然而，這并不意味著所有土地都必須通過(guò)拍賣(mài)方式出讓。
實(shí)際上，土地的出讓方式取決于土地的具體情況、供地計(jì)劃以及意向用地者的數(shù)量等因素。
一般來(lái)說(shuō)，以下情況需要進(jìn)行土地拍賣(mài)：一是供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地；二是土地供地計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)或兩個(gè)以上意向用地者。
臨紡廠那塊地，肯定需要走拍賣(mài)程序，才符合規(guī)定。
馬偉豪這次真的給張俊出了個(gè)難題。
以張俊和馬家的關(guān)系，如果連個(gè)地皮都不愿意拿出來(lái)，那張俊就辜負(fù)了馬紅旗多年以來(lái)對(duì)他的栽培。
他在馬家的地位，會(huì)直線下降。
從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，張俊在臨溪，有了這么好的基礎(chǔ)，卻連一塊地皮的主都做不了，可見(jiàn)能力有限，魄力有限，不配成為重點(diǎn)培養(yǎng)對(duì)象。
可是如果不走程序，張俊又要怎么樣操作才能服眾？
張俊陷入了兩難境地。
他只能先答應(yīng)馬偉豪，說(shuō)道：“馬公子，你也知道，我們體制內(nèi)的事情，并不是我一言而決的。我先和常委們商量一下，臨紡廠那塊地，到底怎么用？如果要拿出來(lái)拍賣(mài)，我們?cè)偕塘俊！?/p>
馬偉豪微微一笑，用力拍打張俊的胳膊，笑道：“這點(diǎn)小事，我相信你！那我們先告辭，你這邊開(kāi)完會(huì)，通知我一聲。”
張俊笑道：“兩位，吃了飯?jiān)僮甙桑俊?/p>
馬偉豪嘿嘿笑道：“改天再吃吧！我和趙靜到周邊去旅游兩天。”
張俊起身，送他們離開(kāi)。
回到辦公室坐定，張俊連著打了好幾個(gè)電話，和相關(guān)人員商量臨紡廠那塊地皮的事情。
大家一致決定，將臨紡廠的地皮拿出來(lái)拍賣(mài)，既能緩解財(cái)政捉襟見(jiàn)肘的困難，又可以拉來(lái)投資，搞活經(jīng)濟(jì)。
張俊和政府這邊的同志商量完畢，便來(lái)找市委書(shū)記李向東匯報(bào)。
對(duì)這個(gè)事情，李向東持支持態(tài)度，滿口同意，并說(shuō)道：“張俊同志，現(xiàn)在各地都在搞土地財(cái)政，我們臨溪市是省城的門(mén)戶，交通要道，將來(lái)的發(fā)展，也是可以預(yù)期的！這塊地皮的招拍掛程序，一定要公開(kāi)公平公正，要為我市的商業(yè)發(fā)展，開(kāi)一個(gè)好頭！”