絕對專業,還是目前建筑設計方面最頂尖的團隊。
他們出手,豈會凡響呢?
沒有意外!
以林副總裁為代表的嘩潤集團代表,在傳遞看過兩個設計圖之后,都忍不住在心理生起波瀾。
就算是再不專業的人,也可以看出設計圖的高深,要是讓專業的人來看,更加不需要多說吧。
也如同許凡所說的那樣,對于內部的空間利用,不敢說百分之百的極限,可相比起他們來,那可就要好上許多了。
對于房地產開發商而言,巴不得利用好每一寸的空間呢,就因為能夠將空間最大化的利用,那么他們的利潤就會更高,當然了,在房地產的行業,還有公攤面積之說。
可拋開公攤面積呢?
還是需要回歸到本身的建筑面積上,要是公攤面積更小,還是他們的一大賣點呢,完全可以利用這個進行宣傳,獲得了業主們的好感,于他們而言,也有巨大的好處,屬于絕對雙贏的方案。
同時!
還有一點是不能忽略的,那就是比方說,一塊八百平方米的地基,按照他們的設計方面,可能只能建筑真實的建筑面積差不多六百米平方的樣子,剩下的將近兩百平方米屬于設施等等。
也就是計入到公攤面積里面的。
可要是建筑面積達到六百多平方米,可對于內部的空間利用較好,卻只需要七百平多一點的地面面積呢?
那絕對是一件大好事,因為整個項目有可能高達數萬平方米,甚至是數十萬平方米的地基面積,那么擠一擠,是不是就可以多蓋一幢或是兩幢,乃至更多幢的商業住宅出來呢?
絕對是可以的。
如此一來,那可就賺大發的,別說是兩三幢了,就算是多出來一幢,那也是數十套的房子好不好,這本來就是多出來的上百套,簡直就是附加的多余利潤嘛。
跟白撿到的沒有什么分別。
特別是在深南市這座城市里,都不需要多,多出來一幢,只需要多出來六十套的房子,平均以三千萬一套來計算,那么可就是高達18個億之巨阿。
刨出成本,這18個億,給他們帶來的純利潤,絕對會超過10個億之巨,就因為這是多出來的,本來是不存在的,現在因為設計方案的原因,從而地皮的成本是不需要計算在內的,故而才有這么高的純利潤。
白撿了多10個億!
你猜這個世上有多少人會樂意,又有多少的開發商會眼紅呢?
“許總…你們的這兩個設計方案,我們都要了,賣給我們吧!”
林副總裁不是吃素的,他從中看到了價值,同時也暗暗的計算一下,得出一個驚人的數字,也非常的干脆直接:“說真的,這兩份的設計方案,都有極大的優勢,無論是那一個設計方案,才可以給我們帶來巨大的好處?!?/p>
“在整個海貝村的拆遷項目里面,按照我們原來的設計方案,是可以多出來三幢住宅樓的,我們打算建成30層的高層,那么每一幢就是多出來90套的房子,乃至于120套之多?!?/p>
“那么三幢樓,就是多出來270套到460套左右的房源,甚至于還會突破500套以上,可見這兩種設計方案的優勢?!?/p>
“我代表嘩潤集團,以10個億的價格,購買下來這兩份設計方案,當然了,我們還需要這兩份設計方案的詳細數據?!?/p>
林副總裁開了一個極高的價格,10個億真不是小錢,應該說是一筆大錢,可用這個價格買進來,帶來的好處絕對比想象中還要多,就因為這兩份設計方案,可以給他們創造不低到上百億的價值。
不!
遠遠不止上百億的價值。
就因為有這兩份設計方案,無論是照搬還是進行改進,或是進行一些小的修改,完全可以應用到他們接下來開發的所有項目里面,那么多出來的就不止是幾百套房源那么簡單了。
需要知道!
華潤地產,這些年來已經在開始全國范圍內的布局,不僅限于在深南市里發展,也就是深南市作為大本營,項目會比較多一點,可在全國的各地,他們也在不斷的拿地蓋樓。
換句話說,就是有這兩份設計方案,他們未來的所有開發項目,都是可以應用,那么多出來的可就不是一個小數目,應該說是一個巨大的數目。
單就是一個海貝村的項目,都可以多出來三幢,極限是超過500大的房源,以10個億的價格購買,都能夠賺回來超過20個億呢,那么再應用到別的項目上,不就不需要成本了嗎?那些都是純賺的。
可見!
這兩份設計方案的價值到底有多高,或許是有價的,可價值遠比想象是中的還要大多得,這一點是不需要去懷疑的。
但凡數學合格的人,都可以計算出來,這到底能夠創造多大的價值,自然也就不會去懷疑,現在掏10個億,是虧本的?
“這些完全沒有問題!”
許凡不由都笑了,本來就沒有往這方面去想,只是單純的想要弄幾套自己心宜的轉置房而已,結果好了嘛,隨手弄出來的設計方案,還能賺回來10個億,簡直是意外之喜:“我們早就設計好了,有詳細的數據,我讓人發過去就是了?!?/p>
“同時,如果你們有需要的話,也可以與我們設計團隊進行溝通,有一些地方需要修改的,需要改進,或是重新設計的,都沒有問題?!痹S凡還許出了承諾。
換句話說!
就是承包了售后服務!
我們的今后服務,可不是一般的好,現在買下兩份設計方案,要是你們感覺有一些不好的地方,我們還會按照你們的想法進行修改,一直修改到你們滿意為止。
你看吧!
掏10個億,不虧吧?
不僅僅是不虧,還是賺大發了呢,當然了,雙方也是心照不宣,僅限于海貝村的項目,以后他們嘩潤地產公司要是在進行別的項目開發之時,需要對設計方案進行修改,只有兩個選擇。
其一是再次掏錢,其二則是依靠他們自己的設計團隊力量進行修改。
但不管怎么樣,單就是這么一個項目,已經是賺大發了。
……