接下來(lái)的兩天，韓浩幾乎成了唐小蘭的影子，全程跟隨她參與剩余幾家店鋪的收購(gòu)談判。
有這位手握巨資、決策果決的大老板親自坐鎮(zhèn)，進(jìn)程陡然加快。
談判桌上，唐小蘭依舊負(fù)責(zé)具體的條款磋商和細(xì)節(jié)把控，她專(zhuān)業(yè)、細(xì)致，試圖在合理的市場(chǎng)溢價(jià)范圍內(nèi)爭(zhēng)取最優(yōu)條件。
而韓浩的存在，則像一柄無(wú)鋒重劍，沉甸甸地懸在那里。
每當(dāng)談判陷入僵局，店主們或是猶豫不決，或是貪心不足試圖再抬高價(jià)碼時(shí)，韓浩往往只是平靜地聽(tīng)唐小蘭分析完，然后直接看向?qū)Ψ剑瑔?wèn)一句，“15倍，一次性全款，簽不簽？”
這種毫不拖泥帶水、甚至顯得有些“草率”的砸錢(qián)方式，讓見(jiàn)慣了討價(jià)還價(jià)的店主們既震驚又難以抗拒。
規(guī)劃利好帶來(lái)的資產(chǎn)升值預(yù)期固然令人興奮，但那是紙面富貴，未來(lái)存在變數(shù)。
而眼前這位年輕老板給出的，卻是立刻就能裝入兜里的、遠(yuǎn)超他們?cè)拘睦韮r(jià)位的真金白銀。速度與安全的誘惑，在韓浩毫不掩飾的財(cái)力支撐下，被放大到了極致。
有幾筆交易，連唐小蘭都覺(jué)得韓浩答應(yīng)得太快，價(jià)格給得超出了她評(píng)估的“合理溢價(jià)上限”，趁著間隙低聲提醒，“韓哥，這家要價(jià)有點(diǎn)狠了，其實(shí)再磨一磨，至少能壓下5%到10%。” 韓浩卻只是擺擺手，示意無(wú)妨，“時(shí)間也是成本。早點(diǎn)拿下，早點(diǎn)規(guī)劃，早點(diǎn)產(chǎn)生效益。差的那點(diǎn)錢(qián)，很快就能賺回來(lái)。”
在這種“金錢(qián)換時(shí)間”的策略下，兩天時(shí)間，原本預(yù)計(jì)需要一周甚至更久才能啃下的硬骨頭，被接連拿下。
一沓沓還散發(fā)著新鮮油墨味的收購(gòu)協(xié)議或意向書(shū)，被陸續(xù)帶回。
最終，整條步行街兩側(cè)，除了街口那家因?yàn)槔习宄鰢?guó)一時(shí)聯(lián)系不上真正負(fù)責(zé)人的洗浴中心外，其余所有店鋪，都已落入韓浩的規(guī)劃版圖之中。
回到唐小蘭的辦公室，她將厚厚一摞協(xié)議放在辦公桌上，長(zhǎng)長(zhǎng)地舒了一口氣，放松地靠進(jìn)椅背，開(kāi)始分門(mén)別類(lèi)地整理。
連續(xù)高強(qiáng)度的談判和跟進(jìn)，讓她眉眼間帶著疲憊，但更多的是任務(wù)即將達(dá)成的輕松和成就感。
韓浩則坐在會(huì)客沙發(fā)上，自已倒了杯水，慢慢喝著，看著唐小蘭忙碌。
“韓哥，”唐小蘭一邊整理，一邊忍不住感慨，“你這次出手……也太大方了點(diǎn)。我粗略算了下，最后這幾家，幾乎每一家的成交價(jià)，都達(dá)到了他們?cè)瓉?lái)資產(chǎn)價(jià)值的十五倍，甚至有一家逼近了十八倍。” 她抬起頭，看向韓浩，眼神里有關(guān)心，也有一絲理財(cái)本能的“肉疼”，“雖然規(guī)劃下來(lái)，地價(jià)房?jī)r(jià)預(yù)期漲幅確實(shí)在這個(gè)區(qū)間，但那是理論上的峰值，而且通常需要時(shí)間兌現(xiàn)，還要扣除各種稅費(fèi)和持有成本。很少有買(mǎi)家會(huì)直接按這個(gè)峰值一次性付現(xiàn)收購(gòu)的。這就是我們最大的議價(jià)籌碼。”
她拿起之前那份煙酒店的協(xié)議作為例子，“就像之前那對(duì)老夫妻，他們心理預(yù)期可能也在十五倍以上，但他們也清楚，能一次性拿出那么多現(xiàn)金的買(mǎi)家鳳毛麟角。我們正是利用‘一次性全款付清’這個(gè)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，才用大約十一倍的價(jià)格敲定的，里外里省下了相當(dāng)于原價(jià)四倍的資金，那不是小數(shù)目。”
韓浩點(diǎn)點(diǎn)頭，他當(dāng)然明白這個(gè)道理。
唐小蘭是從最優(yōu)商業(yè)決策和成本控制的角度出發(fā)，完全正確。
但對(duì)于他而言，賬戶(hù)里躺著近五十億、并且花錢(qián)還能“生錢(qián)”的系統(tǒng)宿主，多付幾倍、少付幾倍，在宏觀(guān)資金盤(pán)子里，確實(shí)顯得沒(méi)那么重要。
他更看重的是效率，是盡快完成整合、搶占市場(chǎng)先機(jī)的時(shí)間窗口。
他笑了笑，放下水杯，語(yǔ)氣帶著安撫和一絲不容置疑的決斷，“唐經(jīng)理，你的分析和策略都對(duì)，這次是我著急了。你說(shuō)的這些，我都懂。” 他頓了頓，目光掃過(guò)那摞協(xié)議，最后落在唐小蘭略帶倦色的臉上，聲音溫和了些，“只是這次，一來(lái)我想盡快把事情敲定，二來(lái)……也是想讓你能稍微輕松點(diǎn)。趁著我在，能用錢(qián)快速解決的問(wèn)題，就不想再讓你一輪一輪地去磨、去耗心神了。早點(diǎn)拿下，你也能早點(diǎn)從這些具體談判里抽身，去做更重要的整體規(guī)劃和后續(xù)落地。”
唐小蘭聽(tīng)出了他話(huà)里的體貼，心頭一暖，臉上的那點(diǎn)“不認(rèn)同”化作了理解的笑意。
她知道韓浩有他的考量，而且最終的結(jié)果確實(shí)是高效的。
“好吧，韓老板財(cái)大氣粗，心疼下屬，我還能說(shuō)什么？” 她搖搖頭，語(yǔ)氣輕松起來(lái)，“現(xiàn)在好了，除了街口那家老板暫時(shí)聯(lián)系不上的浴池，其他所有目標(biāo)店鋪都簽下來(lái)了，而且都是連成片的。等協(xié)議正式生效、款項(xiàng)支付完畢，我們就可以立刻著手按照之前的設(shè)想，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、招商和局部改造了。街口那家浴池位置相對(duì)獨(dú)立，規(guī)模也大，業(yè)態(tài)暫時(shí)不同，即使晚一點(diǎn)拿下，對(duì)整體‘特色美食街’的打造計(jì)劃，影響也微乎其微了。”
“嗯，”韓浩滿(mǎn)意地點(diǎn)點(diǎn)頭，“那就抓緊走流程。約個(gè)時(shí)間，把該付的錢(qián)，一次性都給人家付清了。錢(qián)到位，產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)交割清楚，我們才能真正安心地施展拳腳。”
唐小蘭重新坐直，將整理好的協(xié)議又快速瀏覽了一遍，確認(rèn)關(guān)鍵條款和付款節(jié)點(diǎn)，然后點(diǎn)頭，“好，我明天就聯(lián)系律師，安排集中付款和辦理后續(xù)手續(xù)的時(shí)間。爭(zhēng)取一周內(nèi)，把這些都落定。”
正事忙完，辦公室里的氣氛松弛下來(lái)。
然而，靜默片刻后，韓浩的思緒卻不自覺(jué)地飄向了別處。
林曉月獨(dú)自面對(duì)秦家壓力和喪父之痛的畫(huà)面，再次浮現(xiàn)在腦海。
蔣婉兒那句“不許摻和”的警告言猶在耳，他自已也清楚其中的水有多深，理性告訴他應(yīng)該遠(yuǎn)離。
但這種明明知道有人身處困境、自已或許能幫上忙卻要袖手旁觀(guān)的感覺(jué)，并不好受。
想到蔣婉兒，韓浩才猛然察覺(jué)，這兩天似乎過(guò)于清凈了。
以蔣大小姐的性子，居然一個(gè)電話(huà)、一條信息都沒(méi)有？
這太反常了。
他起身，對(duì)還在核對(duì)細(xì)節(jié)的唐小蘭說(shuō)了句“我出去打個(gè)電話(huà)”，便拿著手機(jī)走出了辦公室。
來(lái)到相對(duì)安靜的走廊盡頭，韓浩撥通了蔣婉兒的號(hào)碼。
電話(huà)響了很久，就在韓浩以為沒(méi)人接聽(tīng)準(zhǔn)備掛斷時(shí)，那邊才被接起，傳來(lái)蔣婉兒的聲音，比平時(shí)似乎低了一些，也少了些咋咋呼呼的勁兒，“喂，韓浩啊。”
“大小姐，”韓浩靠在墻上，語(yǔ)氣帶著熟悉的調(diào)侃，“最近怎么這么消停？一個(gè)動(dòng)靜都沒(méi)有，這不像你啊。”
此時(shí)，電話(huà)那頭的蔣婉兒，正坐在蔣天那輛豪華轎車(chē)的副駕駛上，車(chē)輛行駛在通往市郊開(kāi)發(fā)區(qū)的路上。