重新回到會(huì)議室，大家還在等著楊辰替他們工作，他們好放假呢。
楊辰很無(wú)奈地說(shuō)道：“不好意思，剛剛接到的消息，有家香江的開(kāi)發(fā)公司想來(lái)我們這里投資，所以我得去香江一趟，不好意思，大家再堅(jiān)持堅(jiān)持，等我回來(lái)以后，一定好好表示表示。”
下面噓聲一片，這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)話也太不算數(shù)了，剛剛還要給我們放假呢，接個(gè)電話的工夫就收回去了。
“沒(méi)辦法，我也不想的，但工作要緊。”
然后楊辰對(duì)徐錦麗說(shuō)道：“向市委報(bào)備一聲，就說(shuō)香江有家地產(chǎn)公司想進(jìn)軍國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，需要我親自去談，請(qǐng)市委批準(zhǔn)。”
定山縣和星耀資本成立的那家開(kāi)發(fā)公司，其實(shí)不是專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，全縣城也不能交給它一家開(kāi)發(fā)，他是一個(gè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，同樣還要引進(jìn)其它專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。
楊辰自已的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，就是沙政陽(yáng)在管的那家公司。
那家公司肯定不適合引進(jìn)到楊辰這里。
所以只能另尋他法，特別是楊辰想先引進(jìn)來(lái)的，是做中高端住宅的企業(yè)，當(dāng)標(biāo)桿引領(lǐng)的企業(yè)。
香江別的不多，就是這方面的從業(yè)人員多，再找個(gè)公司套上馬甲，跟開(kāi)發(fā)公司合作打造一系列高端低價(jià)樓盤(pán)，拿它們當(dāng)標(biāo)桿，讓那些中低檔小區(qū)賣(mài)不了高價(jià)。
人家低容積、配套設(shè)施齊全、綠化完善的高檔小區(qū)才賣(mài)三千一平，你一中低檔小區(qū)有什么資格賣(mài)更高。
其實(shí)小區(qū)的檔次高不高，看名字就知道，特別是最后一個(gè)字或兩個(gè)字。
比如最后一個(gè)字是村，就像陽(yáng)光新村，那肯定是回遷房或小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用為主；
最后一個(gè)字是苑，那就是偏優(yōu)美精致，但跟豪華大氣不沾邊的普通商品房，比如江南別苑、幸福苑；
最后的字是園，那一般都是配套型社區(qū)或以前的老式小區(qū)，就像牡丹花園、長(zhǎng)豐家園等等。
這些都是偏低檔的。
偏中檔的，如果是盤(pán)子規(guī)模比較大，一般叫某某城，比如江山城，比如花語(yǔ)城，但是要小心，一般他們的位置都比較偏。
如果旁邊有水，那就叫某某灣，比如金水灣、回龍灣，但要小心的是，這個(gè)水你可能看都看不到，而且有水必然有蚊蟲(chóng)橫生。
如果最后叫什么府，比如凱悅府、金城華府，一般都說(shuō)明這個(gè)小區(qū)有點(diǎn)強(qiáng)裝出來(lái)的豪華，而且偏中式，目標(biāo)群體是那些富的比較匆忙的中年男人。
跟府對(duì)應(yīng)的，就是庭，比如七里芳庭、蘭雅庭，跟府相比，這里的目標(biāo)群體偏小資，比較講究品質(zhì)，但又不是特別有錢(qián)的那種。
然后就是那些起名比較獨(dú)特，相應(yīng)檔次也比較高的什么臺(tái)、什么山、什么邸、什么島，以別墅區(qū)為主的，容易叫什么院，以小而精為主的，容易叫什么公館。
帶國(guó)際的，一般都是商住兩混；帶小鎮(zhèn)的，一般都是有文旅概念。
相應(yīng)的，南方喜歡走園林風(fēng)，北方喜歡叫什么府什么邸，體現(xiàn)對(duì)權(quán)力的追逐。
而如果名稱(chēng)起的跟小區(qū)定位不符，讓消費(fèi)者心里的期待感跟實(shí)際產(chǎn)生落差，反而會(huì)起到不好的作用。
比如你就是一低檔小區(qū)，非要什么叫沖天府，只怕一般的顧客連進(jìn)都不敢進(jìn)來(lái)，而敢進(jìn)來(lái)的，一看你的實(shí)際檔次，肯定起身就走。
楊辰就準(zhǔn)備在靠近南邊的位置，打造一個(gè)偏豪華的中檔小區(qū)，當(dāng)然了，這個(gè)豪華是指在縣城一級(jí)。
而這個(gè)小區(qū)的作用，楊辰看了看眾人，表情略微有些莊重地說(shuō)道：“馬上要過(guò)年了，大家跟著我也忙乎了一年了，大家的辛苦我也都看在眼里，今天趁著大家都在，我提前給大家透露下，大家一定要保密。”
“我呢，準(zhǔn)備給大家謀個(gè)福利，咱們蓋第一個(gè)小區(qū)時(shí)，以鼓勵(lì)大家起帶頭作用為由，對(duì)大家購(gòu)房進(jìn)行補(bǔ)貼，這個(gè)補(bǔ)貼力度非常大，大到難以相像，但是這個(gè)得先繳錢(qián)，所以回去以后，大家提前把錢(qián)準(zhǔn)備好，過(guò)了這個(gè)村可就沒(méi)這個(gè)店了。”
“楊書(shū)記，能不能透露一下，準(zhǔn)備給我們補(bǔ)貼多少，我們也好心里有數(shù)，借錢(qián)也好有個(gè)目標(biāo)。”一說(shuō)這個(gè)，剛才還又困又累的人都不困了，也不累了，周見(jiàn)喜更是大著膽子問(wèn)道。
楊辰指著眾人說(shuō)道：“比如說(shuō)，一平方三千，補(bǔ)貼大家一千五，當(dāng)然了，具體數(shù)字以后再說(shuō)，但是，大家一定要記住，不能對(duì)任何人提，只限我們?cè)趫?chǎng)的人知道。”
“一旦泄露風(fēng)聲，被傳出去了，大家可不要怨我說(shuō)話不算話，是你們自已沒(méi)有保好密。”
一平方三千，補(bǔ)貼一千五，這事能干呀，等半價(jià)購(gòu)房子，要是一百平方的房子，就等于省了十五萬(wàn)呢，所有人都心動(dòng)起來(lái)。
只有周見(jiàn)喜貪心不足地問(wèn)道：“楊書(shū)記，三千一平方是不是貴了點(diǎn)，咱們縣的房?jī)r(jià)可是才兩千出頭。”
楊辰看都不看他一眼：“我已經(jīng)找人在設(shè)計(jì)了，準(zhǔn)備打造一個(gè)咱們縣最現(xiàn)代化、最上檔次的小區(qū)，房屋布局都是最先進(jìn)的樣式，到時(shí)候我們都住三千一平的小區(qū)，你可以去住兩千一平的，反正都是半價(jià)補(bǔ)貼，還替我省錢(qián)呢。”
周見(jiàn)喜頓時(shí)不說(shuō)話了。
副縣長(zhǎng)葉蓁有些擔(dān)心地問(wèn)道：“楊書(shū)記，到時(shí)候真補(bǔ)了，一旦傳出去，別說(shuō)群眾了，就是咱們下面的干部，都會(huì)對(duì)咱們有意見(jiàn)的。”
“葉縣長(zhǎng)考慮的很完善，如果只是咱們有補(bǔ)貼，肯定會(huì)有人有意見(jiàn)，所以說(shuō)，到時(shí)候都有補(bǔ)貼，但是根據(jù)咱們的財(cái)政情況，補(bǔ)貼的順序不一樣，金額也不一樣。”楊辰為什么給他們補(bǔ)這么多，就是提前收買(mǎi)他們，讓他們同意自已的大規(guī)模補(bǔ)貼方案，你們不同意，那你們就也沒(méi)有補(bǔ)貼。
你們同意了，楊辰就能大撒幣一把，給全縣人民補(bǔ)貼，反正虧也是虧星耀資本的錢(qián)，怕啥。
當(dāng)然了，現(xiàn)在還不能跟他們說(shuō)，等正式方案出來(lái)后，他們就同意得同意，不同意也得同意。