方璧海坐在那里眨巴了兩下眼睛，對(duì)楊辰的意圖頓時(shí)了然于胸，城市大規(guī)模拆遷才是他的目的，這個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)園才是捎帶的。
為的還是吃下整條產(chǎn)業(yè)鏈的好處，到時(shí)候這邊大規(guī)模搞拆遷重建，那邊一邊生產(chǎn)建材一邊賣建材，而且后續(xù)還有設(shè)計(jì)、裝修、家俱、家電。
基本上要把整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的好處全部拿到手。
不得不說，有點(diǎn)貪心了，雖然只是一個(gè)縣城，但拆遷重建半個(gè)縣城，所能創(chuàng)造的價(jià)值，遠(yuǎn)不是一個(gè)人能吞下的，甚至你連縣里的人都擺不平。
除非你把所有的環(huán)節(jié)以政府行為接下，別人才不會(huì)說啥，但對(duì)你又有什么好處好？
就像你說的，幾十億的規(guī)模，你能獨(dú)吞？
這不是你拉個(gè)外資就能保住的，利益小的時(shí)候，虎皮能起到作用，利益大到讓某些人動(dòng)心的話，虎皮反而會(huì)起到反作用。
楊辰一邊說，一邊讓人拿過來一張大型的縣城地圖，然后在上面劃了一個(gè)大圈說道：“這一部分區(qū)域基本上要全部拆除重建，縣里的中心整體南移到這個(gè)位置，不僅是縣委縣政府，還有其它各行局?！?/p>
“以及縣醫(yī)院、一高、一職高、技工學(xué)校都要逐步移過去?！?/p>
“到時(shí)候縣城布局呈扇形向南輻射，左邊是雁鳴湖，右邊是龍陵河，在風(fēng)水上也是一個(gè)很好的布局。”
林笑天很認(rèn)真地看著圖紙，眼睛閃爍著計(jì)算的光芒。
“你準(zhǔn)備用什么方式進(jìn)行開發(fā)？”林笑天非常有興趣地問道。
“我準(zhǔn)備成立一家城投公司，將所有的市政和地產(chǎn)業(yè)務(wù)置入，進(jìn)行整體開發(fā)?！睏畛秸f出了自已的設(shè)想。
林笑天猶豫了好一會(huì)才說道：“地產(chǎn)業(yè)務(wù)是出售地塊，還是自已開發(fā)？”
“出售成熟地塊也可以，聯(lián)合開發(fā)也可以。”楊辰回答道。
林笑天跟旁邊的人談了幾句問道：“那您為什么不直接全部外包呢？”
“那樣造成的社會(huì)隱患太大，不穩(wěn)定因素太多了?！辈疬w只要外包，就沒有那么大的資金壓力，可以說就是純粹的收錢。
但是這么大規(guī)模的開發(fā)行動(dòng)，引進(jìn)來的開發(fā)商再良莠不齊的話，很容易造成大規(guī)模的群體事件。
就算不造成群體事件，拆遷外包產(chǎn)生的利潤(rùn)，都是犧牲群眾的利益。
但是自已搞拆遷就有巨大的資金壓力。
“那你們計(jì)算過這個(gè)前期投入需要多少不？”林笑天果然問道。
楊辰坦然說出答案：“八到十個(gè)億?！?/p>
林笑天接著又問道：“你們準(zhǔn)備怎么解決這個(gè)資金問題？”
“我們正在聯(lián)系那些大型的房地產(chǎn)開發(fā)商，看看他們有沒有興趣。”楊辰自已都有地產(chǎn)公司，只不過這個(gè)是用來兜底的，因?yàn)樯痴栐谶@家公司，誰都知道這是他老丈人。
“如果說我們對(duì)這家城投公司有興趣呢？”林笑天緩緩問道。
方璧海和周少游互視了一眼，都有點(diǎn)不敢相信自已聽到的。
這個(gè)林笑天莫不是散財(cái)童子轉(zhuǎn)世？
你是來投建筑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，結(jié)果又被楊辰牽扯到他們的城市重建計(jì)劃上了。
這么大規(guī)模的重建，根本就不是一朝一夕的事，而且八到十個(gè)億的資金，這么大規(guī)模的投資，還不知道能不能收回成本呢，你竟然感興趣？
是你瘋了還是我們瘋了？
誰知道楊辰卻搖了搖頭說道：“這家公司我們是不打算盈利的，保本經(jīng)營(yíng)，下面的開發(fā)公司才可以盈利?！?/p>
方璧海聽了都要瘋，你這都快要到手的錢往外推？
什么意思？錢多了燒手？
但是無論立場(chǎng)還是身份，他都無法在談判席上干涉楊辰的言論。
林笑天這下沉默了，思考了一會(huì)之后說道：“這樣，我請(qǐng)示一下公司，這個(gè)問題已經(jīng)超出了我的權(quán)限范圍之外，雖然我們也愿意支持國(guó)內(nèi)的發(fā)展，但我們畢竟是一家商業(yè)公司，是要講究盈利的?！?/p>
“這個(gè)當(dāng)然了。”楊辰表示贊同。
你答應(yīng)個(gè)什么勁，方璧海都想把楊辰趕出去，然后自已上去談判，什么不盈利？先把投資拉過來再說。
只能看著對(duì)方一行人離開會(huì)議室，然后剩下的都是自已人了，方璧海這才痛心疾首地說道：“小楊，你是怎么考慮的，人家都要投資了，這么好的機(jī)會(huì)，這么一大筆資金，你說不盈利？”
周少游也在旁邊說道：“咱們可以少賺錢，為什么非要說不盈利，這不把人家嚇跑了嗎?！?/p>
楊辰認(rèn)真對(duì)他們兩位解釋道：“方市長(zhǎng)，周市長(zhǎng)，我是這樣考慮的，賣地產(chǎn)生的利潤(rùn)最終都是要轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者的頭上，實(shí)際上是在與民爭(zhēng)利，本身一套房產(chǎn)對(duì)于普通家庭都難以承受了，還賣那么貴，等于把群眾的錢包全部掏空，到時(shí)候他們就沒有消費(fèi)能力了，實(shí)際上就是涸澤而漁焚林而獵?！?/p>
“有錢買，沒錢可以不買，這是正常的市場(chǎng)行為，你不要用行政力量去干涉正常的市場(chǎng)行為，換句話說，你這種行業(yè)，只會(huì)讓開發(fā)商把錢賺走，而不是群眾得利?！敝苌儆我苍谂赃吅掼F不成鋼地說道。
十來億的資金呀，你就這么一點(diǎn)不在乎，你不在乎可以，讓給別人呀。
縣里不好說，去市里開發(fā)也行呀，十個(gè)億都?jí)蛉ナ欣锎笳购陥D了。
“這個(gè)可以通過限制最高價(jià)的方式來避免?！睏畛綖榇嗽O(shè)計(jì)了一整套的方案，只不過現(xiàn)在還不能完全拿出來。
“你這叫出力不討好，到時(shí)候沒有一個(gè)人滿意的，就是群眾也不會(huì)說你好?！敝苌儆我会樢娧刂赋?。
“我問心無愧就行。”楊辰硬挺著說道。
“小楊，你這不是討論問題的態(tài)度，這樣吧，我回去把這件事向高書記匯報(bào)，看高書記怎么說，你呢，也多想想，先把資金爭(zhēng)取到手，發(fā)展才是最重要，現(xiàn)在還不是講普惠的時(shí)候。 ”方璧?？礂畛绞请y以說通了，只好回頭用更大的壓力來讓楊辰讓步。
方璧海帶著周少游氣呼呼地走了，剩下楊辰看著自已縣里的一干手下，對(duì)他們說道：“大家不要有壓力，有壓力也是我的，你們就按照我的布置開展工作就行，放心吧，沒有楊屠夫還有張屠夫，計(jì)劃肯定能執(zhí)行?！?/p>